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當前，我國正處于城鎮(zhèn)化深入發(fā)展的關鍵時期。城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，是破除城鄉(xiāng)二元結構、實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的重要依托，是擴大內(nèi)需和促進產(chǎn)業(yè)升級的重要方式。過去傳統(tǒng)粗放的城鎮(zhèn)化模式，往往會帶來產(chǎn)業(yè)升級緩慢、資源環(huán)境惡化、社會矛盾增多等諸多問題。對此，中國建筑作為央企代表積極落實國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，順應市場趨勢，主動求變，大膽創(chuàng)新，探索出了一條頗具特色的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展之路。新盛唐集團為大家詳細解讀中建的新型城鎮(zhèn)化模式，希望大家可以參考!

在天津濱海新區(qū)，一個占地約21平方公里、名叫“塘沽灣”的超大型項目正在引發(fā)越來越多的關注，它正是由中建方程投資發(fā)展有限公司與中國建筑第六工程局有限公司合資組建的專業(yè)城鎮(zhèn)化投資公司——中建新塘(天津)投資發(fā)展有限公司傾力打造的新型城鎮(zhèn)化標桿項目，致力于打造具有中建特色的“微城市”。

什么是“微城市”?在中建新塘(天津)投資發(fā)展有限公司黨委書記、總經(jīng)理陳伯君看來，“微城市”是一個包括居住、就業(yè)、生活以及各種社會公共服務等功能在內(nèi)，具有自生能力的一個城市中的“城市”，是將人、自然、產(chǎn)業(yè)有機結合起來，建立一個相對獨立、宜居便捷、和諧美好的城市，也是全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展新模式。中建“微城市”模式發(fā)揮了央企主力軍的作用，利用中建全產(chǎn)業(yè)鏈整合優(yōu)勢資源，秉持協(xié)調(diào)創(chuàng)新發(fā)展理念，以城市發(fā)展的未來為規(guī)劃運營方向，融合國內(nèi)外先進技術、運營經(jīng)驗，貫穿城市的三級責任主體，實現(xiàn)“城市整體交鑰匙”。

中建“微城市”的選址標準和規(guī)模是怎樣的?陳伯君介紹說，“我們打造的微城市，要考慮微城市與城市周邊區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)、互動關系。在選址上，主要考慮一線城市非核心地段以及二線城市核心地段;在規(guī)模上占地5-15平方公里，能夠容納15萬左右的常住人口。”他表示，在這樣一個范圍內(nèi)打造的“微城市”首先要以人為本，重視城市的軟環(huán)境標準?！拔⒊鞘小彪m然小，但是小而全，小而精，必須涵蓋各項城市功能，而且更符合現(xiàn)代化人口居住、就業(yè)等需求，這是建設“微城市”的核心。

關于城鎮(zhèn)化過程中的創(chuàng)新理念，陳伯君認為，中建“微城市”必須高起點規(guī)劃，因地制宜，科學發(fā)展，充分發(fā)揮中建深度參與中國新型城鎮(zhèn)化的社會責任，并落實好“產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、結構優(yōu)化、生態(tài)優(yōu)化”、“優(yōu)質服務設施、優(yōu)質景觀配套、優(yōu)質生活圈”、以及“人文優(yōu)先、低碳優(yōu)先”的“三優(yōu)”理念，通過生態(tài)城市、綠色城市、海綿城市、智慧城市來實現(xiàn)規(guī)劃藍圖，把塘沽灣打造成國家級新型城鎮(zhèn)化試點項目。

運作模式上，中建憑借自身資源優(yōu)勢，改變了過去國內(nèi)市場上一級土地整理、二級房地產(chǎn)開發(fā)、三級城市運營彼此分割的狀態(tài)，開創(chuàng)性地實現(xiàn)了“微城市”全產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)運營，并在此過程中通過內(nèi)部資源的協(xié)同和外部資源的聚合，實現(xiàn)成本、配套、規(guī)劃落地的可控，極大地提升了新型城鎮(zhèn)化的開發(fā)建設速度和品質。

“與政府實現(xiàn)交互式的合作”是中建“微城市”的又一大亮點。塘沽灣項目正是采用這種模式：即由政府采取合法授權的方式使中建企業(yè)進入土地一級整理，進而進入城市運營領域，實現(xiàn)了中建充分利用自身的資金實力和專業(yè)能力全方位參與投資建設，為“微城市”及產(chǎn)業(yè)落地提供有力的平臺支持和資金保障。

為保持中建“微城市”未來發(fā)展活力，塘沽灣項目在聚焦產(chǎn)業(yè)導入，打造特色產(chǎn)業(yè)集群的同時，亦考慮到人與產(chǎn)業(yè)、人與人之間的關系環(huán)境打造。例如在大力保護濱海新區(qū)稀缺耕地資源的基礎上，通過有機農(nóng)場的生態(tài)化、新商業(yè)化運作，不僅為片區(qū)居民提供愜意的田園生活氛圍，還為居民打造溝通交流的平臺和載體?！拔⒊鞘小蓖ㄟ^精心規(guī)劃設計，利用互聯(lián)網(wǎng)技術進行人文軟環(huán)境建設，形成互依互助、共融共生的友好鄰里關系，最終構建一個和諧的熟人社區(qū)。

為了讓當?shù)剞r(nóng)民切實分享新型城鎮(zhèn)化的“紅利”，塘沽灣也做了大量努力：建設高標準安置住房(綠建一星級，商品房標準)，配套大量景觀公園、重點學校等優(yōu)質公共服務配套，落實優(yōu)惠安置政策，開展各類就業(yè)培訓，讓農(nóng)民充分分享城鎮(zhèn)化果實。

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