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在特色小鎮(zhèn)爆發(fā)的時代，旅游小鎮(zhèn)依托景區(qū)、度假區(qū)、城市、小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、經(jīng)濟帶等基礎(chǔ)載體，形成吸引核體系，形成主次分明、底蘊夯實、業(yè)態(tài)豐富、規(guī)模較大的產(chǎn)業(yè)體系。讓旅游迎來了新階段，新盛唐集團為你詳細解讀特色小鎮(zhèn)引領(lǐng)下的旅游升級，希望大家可以參考!

一、旅游小鎮(zhèn)的4.0版

縱觀旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展歷程，既經(jīng)歷了中國旅游產(chǎn)業(yè)本身的階段層級，又深度契合了中國新城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐。我們可以區(qū)分出觀光旅游的1.0版、休閑旅游的2.0版、現(xiàn)代度假旅游的3.0版、特色小鎮(zhèn)推進后的4.0版。

最早期的旅游需求是觀光需求，觀光需求帶動下，以江南六大古鎮(zhèn)(周莊、同里、甪直、西塘、烏鎮(zhèn)、南潯)、麗江古城、平遙古、四川閬中古城、安徽歙縣古城為代表的古城古鎮(zhèn)因為建筑風貌和環(huán)境氛圍的獨特性，進行了開發(fā)，并且取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，也成了后期旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的標桿，這一階段是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的1.0階段。

伴隨著中產(chǎn)階級規(guī)模的擴大、可自由支配收入的增加，特別是城市化的快速發(fā)展，大眾休閑的需求日益強烈。旅游小鎮(zhèn)不斷發(fā)展，旅游帶動餐飲、住宿、交通、游覽、購物等旅游

基礎(chǔ)業(yè)態(tài)聚集，完成了由觀光旅游向休閑旅游的升級。微度假的需求促進城市周邊旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展，形成了衛(wèi)星鎮(zhèn)的發(fā)展趨勢，周莊、同里旅游小鎮(zhèn)面向上海，黃龍溪小鎮(zhèn)面向成都，長壽古鎮(zhèn)面向重慶……諸多城市周邊型旅游小鎮(zhèn)滿足了旅游人群休閑化的需求。這一階段，新興小鎮(zhèn)層出不窮，而傳統(tǒng)的古鎮(zhèn)也完成休閑聚集，實現(xiàn)了升級發(fā)展，逐步進入休閑旅游小鎮(zhèn)2.0階段。

國民休閑綱要、帶薪休假制度的出臺和實施，民眾觀光旅游全面普及，周末休閑、自駕游進入常態(tài)化，旅游進入大眾旅游時代。大規(guī)模的休閑度假出現(xiàn)，推動旅游小鎮(zhèn)多層次發(fā)展，進入面向度假需求、面向度假人群的發(fā)展結(jié)構(gòu)，進入了度假旅游小鎮(zhèn)的3.0階段。

新常態(tài)下，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)成為中國未來綜合發(fā)展的頂層設(shè)計的核心主題，面對中國城鎮(zhèn)化化發(fā)展的戰(zhàn)略機遇，特色小鎮(zhèn)成為中國重大發(fā)展戰(zhàn)略，是中國未來社會發(fā)展中的一個重要思維和引擎帶動結(jié)構(gòu)。旅游小鎮(zhèn)依托景區(qū)、度假區(qū)、城市、小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、經(jīng)濟帶等基礎(chǔ)載體，形成吸引核體系，基于吸引核業(yè)態(tài)的壯大與膨脹，輻射帶動相關(guān)依附型業(yè)態(tài)的延伸發(fā)展，形成主次分明、底蘊夯實、業(yè)態(tài)豐富、規(guī)模較大的產(chǎn)業(yè)體系，進入了特色小鎮(zhèn)引領(lǐng)下的旅游小鎮(zhèn)新階段4.0階段。

特色小鎮(zhèn)構(gòu)建以特色產(chǎn)業(yè)與旅游為雙引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)。雙產(chǎn)業(yè)引擎助力旅游小鎮(zhèn)形成核心吸引力后，實現(xiàn)旅游服務(wù)人口、度假人口、常住人口與旅游休閑消費的規(guī)模化聚集，使休閑產(chǎn)業(yè)成為旅游小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)模式，休閑聚集下引領(lǐng)泛旅游產(chǎn)業(yè)整合和延伸發(fā)展，在此基礎(chǔ)上完成了城市化的配套，從而形成了旅游小鎮(zhèn)的全新架構(gòu)。在這一全新構(gòu)架下也形成了以古北水鎮(zhèn)為代表的封閉式小鎮(zhèn)的發(fā)展結(jié)構(gòu)和以彝人古鎮(zhèn)為代表的開放式小鎮(zhèn)發(fā)展結(jié)構(gòu)。

二、封閉景區(qū)模式——古北水鎮(zhèn)

烏鎮(zhèn)和古北水鎮(zhèn)是完整的封閉式綜合體，是做到極致的景區(qū)結(jié)構(gòu)的典范，是一種“旅游景區(qū)+旅游消費”一體化的開發(fā)模式，是一種具有壟斷性的旅游項目。它形成了消費收益的全覆蓋，把所有的旅游收益裝在一個封閉系統(tǒng)內(nèi)，在壟斷收益加全覆蓋收益構(gòu)成的旅游收益結(jié)構(gòu)模式下，形成高溢價能力。烏鎮(zhèn)與古北水鎮(zhèn)的發(fā)展模式，核心有三點：

第一，封閉性景區(qū)特征，通過加大景區(qū)的核心吸引力，聚集最大規(guī)模的游客流量;

第二，形成了區(qū)域內(nèi)的消費多樣化，把吃住行游購娛等要素用足，形成消費的完整覆蓋;

第三，壟斷商業(yè)收入，自營所有的店鋪，形成壟斷價格，保證高額利潤水平。

古北水鎮(zhèn)和烏鎮(zhèn)都是封閉性旅游景區(qū)，是具有全業(yè)態(tài)的壟斷消費的結(jié)構(gòu)、收益能力良好的景區(qū)。

古北水鎮(zhèn)和烏鎮(zhèn)不是城鎮(zhèn)化意義上的特色小鎮(zhèn)，完全不是住建部推進的特色小鎮(zhèn)!

三、開放型古鎮(zhèn)模式——彝人古鎮(zhèn)

彝人古鎮(zhèn)是開放式發(fā)展結(jié)構(gòu)，以旅游產(chǎn)業(yè)為主引擎、文化產(chǎn)業(yè)為次引擎，構(gòu)建休閑產(chǎn)業(yè)鏈，形成休閑消費聚集結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)集聚，推動多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，從而形成地域價值的升值，帶來地產(chǎn)升值形成反哺的發(fā)展循環(huán)模式。在這種模式下，門票可以點式收取，景區(qū)節(jié)點與房地產(chǎn)開發(fā)共同形成多業(yè)態(tài)消費聚集，構(gòu)成商街結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)價值，形成中心廣場、商業(yè)、游覽休閑功能的結(jié)構(gòu)體系。對于地方政府和房地產(chǎn)而言，開放式旅游小鎮(zhèn)形成的流量結(jié)構(gòu)以及消費規(guī)模，遠遠大于封閉式的旅游小鎮(zhèn)。所以，對于旅游小鎮(zhèn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)開發(fā)下的開放式旅游小鎮(zhèn)經(jīng)營模式是主體。

旅游小鎮(zhèn)既是景區(qū)又是消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，又是新型城鎮(zhèn)化區(qū)，這三個架構(gòu)對于旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也提出了獨特的要求——一定要形成吸引核。

第一，風貌吸引核。整個小鎮(zhèn)通過風貌打造，形成風貌吸引力。旅游小鎮(zhèn)一定要做風貌、做風情、做風尚，形成獨特風格，整個風貌展現(xiàn)當?shù)氐纳詈裎幕?。一個旅游小鎮(zhèn)至少要有一系列文化節(jié)點，文化節(jié)點不僅是建筑風貌的問題，還涉及街區(qū)風格、環(huán)境因素，最后整體構(gòu)成小鎮(zhèn)風情。風情是旅游小鎮(zhèn)第一吸引核打造的關(guān)鍵。

第二，廣場吸引核。通過打造篝火晚會、激光水秀等夜間活動，打造強有力的吸引核結(jié)構(gòu)。以西安曲江大雁塔北廣場為例，每天晚上可以聚集5~20萬人，構(gòu)成人氣聚集中心。夜間聚集使其周邊形成商業(yè)街區(qū)，由此帶動地價升值，房產(chǎn)升值，以及區(qū)域價值升值，這就是曲江模式里面最重要的結(jié)構(gòu)。由夜間消費形成了餐飲消費和酒吧夜生活，以及由此帶來的住宿消費?？蜅５禺a(chǎn)和公寓地產(chǎn)所形成的住宿型商業(yè)地產(chǎn)加上商務(wù)、商街、餐飲街、游樂街、演藝街、酒吧街、購物街、古董街等，帶動商業(yè)頂層大規(guī)模人氣的聚集，形成了商業(yè)業(yè)態(tài)，構(gòu)成消費能力、供給能力，實現(xiàn)商業(yè)價值。

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