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甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

　　雖然政府不斷出臺(tái)措施為經(jīng)濟(jì)降溫，成都經(jīng)濟(jì)在2007年仍表現(xiàn)強(qiáng)勁。當(dāng)?shù)鼐哂懈?jìng)爭力的年輕勞動(dòng)力資源以及相對(duì)東部沿海城市更為低廉的成本費(fèi)用吸引了很多外國公司持續(xù)擴(kuò)張?jiān)谌貦C(jī)構(gòu)。

　　許多公司希冀通過入駐優(yōu)質(zhì)寫字樓以提升公司形象，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公樓的需求日益上升，從而推動(dòng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迅速發(fā)展。

　　2007年甲級(jí)寫字樓吸納情況良好，空置率在年末下降至28％。

　　租金和售價(jià)在2007年持續(xù)增長，平均租金至年底達(dá)112元/平方米/月，同比增長11％；售價(jià)則升至12,028元/平方米，漲幅達(dá)8.7％。

　　2008年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)展望

　　由于市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求強(qiáng)勁、大公司持續(xù)鞏固其駐蓉機(jī)構(gòu)，寫字樓租金和售價(jià)有望在2008年穩(wěn)定增長。

　　中心城區(qū)及人民南路的優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率有望繼續(xù)保持較低水平。空置量將主要來自新入市的項(xiàng)目。

　　2008預(yù)測(cè)

甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

　　從2008年起未來三年內(nèi)將有15座甲級(jí)寫字樓推出，為市場(chǎng)提供約108萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公面積。其中中央商務(wù)區(qū)有7座甲級(jí)寫字樓推出，辦公總面積約為70萬平方米；科技商務(wù)區(qū)有8座甲級(jí)寫字樓推出，總辦公面積約為38萬平方米。

　　預(yù)計(jì)總體存量在未來三年里將增長1.5倍。這將加劇辦公樓之間對(duì)租戶的爭奪，同時(shí)意味著市場(chǎng)空置率在近期將處在相對(duì)較高水平。

　　上述資料由第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部提供