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現(xiàn)代寫字樓投資關(guān)注三大要素 社會經(jīng)濟(jì)影響最大
2007年04月20日09:24 深圳特區(qū)報 

 
　　寫字樓的投資效果主要取決于所在區(qū)域的社會經(jīng)濟(jì)、地理位置和城市規(guī)劃等要素，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

　　首先，從長期來看，寫字樓的投資受國家和地方經(jīng)濟(jì)的影響較大。寫字樓是供企業(yè)和行政事業(yè)單位進(jìn)行商務(wù)、辦公活動的建筑。寫字樓的這一性質(zhì)決定了它的投資活動將直接受國家和地方經(jīng)濟(jì)活動強(qiáng)度的影響；國家和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展必將刺激寫字樓物業(yè)的需求，帶動寫字樓的投資活動；經(jīng)濟(jì)的衰退又將直接減弱寫字樓的需求，造成寫字樓投資的下降或停滯。寫字樓市場對宏觀經(jīng)濟(jì)的波動變化非常敏感。另外，國家或城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化也將影響寫字樓投資活動。

　　其次，寫字樓開發(fā)投資具有較強(qiáng)的投機(jī)性。寫字樓的投資周期較長，在這段時期內(nèi)，市場狀況可能會發(fā)生很大的變化，與原來的預(yù)測發(fā)生很大的偏離。另外，寫字樓物業(yè)在建成之后通常以出租的方式經(jīng)營，投資回收期長。在這段時期內(nèi)，市場供需的變化都將對投資收益的實現(xiàn)產(chǎn)生影響。

　　此外，寫字樓投資還受地理位置影響大。寫字樓在房地產(chǎn)市場中的交易程度很重要的一方面決定于其處的地理位置。寫字樓的主要功能是為商務(wù)活動和政府機(jī)關(guān)提供工作場所，因此，這種功能特性要求寫字樓必須或最好位于商業(yè)活動和社會活動的中心區(qū)域，以適應(yīng)這些活動的密切聯(lián)系性和時效性，從而滿足使用者的需求。