在线视频精品无码_色婷婷综合激情中文在线_综合国产精品2022_国产成人久久精选无码

07年商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)六大趨勢
2007-05-23 13:07:38　來源: 中國證券報　 

    由中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理聯(lián)合會和中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟最近發(fā)布的《２００７中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告》（下稱報告）顯示，２００７年我國商業(yè)地產(chǎn)市場格局正在悄然發(fā)生變化。

    一、持有型物業(yè)明顯增加

    商業(yè)地產(chǎn)的營銷模式從發(fā)展初期的以“產(chǎn)權式商鋪”為主要銷售模式開始逐漸被經(jīng)營持有型物業(yè)所取代。據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟２００７年年初對６９９家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的網(wǎng)上問卷調查顯示：選擇“只租不售”模式的達到了３９％，而在２００６年的調查中，選擇持有性物業(yè)比例僅為２１．４％。

    受整體持有趨勢的影響，一些原本是分割出售的商業(yè)項目也轉向了“自持物業(yè)”，如北京三環(huán)新城社區(qū)商業(yè)街ＳＵＮＮＹ ＴＯＷＮ、明天第一城部分商業(yè)、珠江帝景部分商業(yè)等。

   二、大項目集中放量

    報告認為，２００６年北京商業(yè)營業(yè)用房投資翻倍，其主要因素是為了趕奧運會商機，２００７年北京投放市場的大型商業(yè)項目有美羅城、新三里屯、鵬潤國際時尚購物中心等數(shù)十個。上海也因世博會概念和打造奢侈品天堂理念而大項目層出不窮。

    在二三線城市，寶龍、明發(fā)等福建系地產(chǎn)商在無錫、揚州、青島等地相繼開發(fā)四、五十萬平米之巨的商業(yè)項目，恒隆、華潤、萬達等公司在沈陽、大連、杭州、無錫的項目規(guī)模都在十萬平米以上。

    根據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟對開發(fā)商已開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)類型的調查，開發(fā)集商業(yè)、寫字樓、酒店、住宅、公寓等于一體的綜合體占據(jù)的比例最高，達到２９％。

    三、商業(yè)與地產(chǎn)邁向深度合作

    大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與連鎖商業(yè)企業(yè)“強強聯(lián)合”已經(jīng)逐漸成為趨勢。隨著零售業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場競爭程度的加劇，零售企業(yè)擴張欲望的增強和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商提高項目成功率的壓力，將使雙方合作需求進一步加強，預計這一模式將在２００７年繼續(xù)向深度發(fā)展，并深刻改變商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)格局。

    四、大中型城市開發(fā)布局多中心化

    隨著城市居住區(qū)域的變遷，城市傳統(tǒng)的商業(yè)中心已經(jīng)無法滿足新興居住區(qū)的消費和購物需求。新建小區(qū)規(guī)模的擴大、交通的大幅改善、服務人群較高的消費能力以及商業(yè)競爭環(huán)境相對平緩，均為一定規(guī)模的商業(yè)物業(yè)的發(fā)展提供了空間，使服務于城市副中心區(qū)域的商業(yè)中心逐步形成。

    五、二三線城市成投資新熱點

    在經(jīng)歷了一個發(fā)展階段后，很多的國內外商家店鋪在一線城市的布局已經(jīng)趨于飽和，因此紛紛開始著力關注更為龐大的中小城市市場，區(qū)位和交通優(yōu)越的二線城市逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)投資的新寵。

    二、三線城市的巨大市場潛力吸引了大量外資企業(yè)進入。例如，香港商業(yè)地產(chǎn)巨鱷恒隆地產(chǎn)２００７年以前在上海以外的內地其他１０個城市，每年購入３—４塊大型土地，共建約１０個購物商場，投資金額預計將達２００—２５０億港元。這種發(fā)展勢頭在２００７年將繼續(xù)保持。

    六、外資進入方式趨于多樣化

    隨著２００６年年底金融業(yè)全面對外開放，加之人民幣升值的預期和宏觀調控后國內資金環(huán)節(jié)收緊等因素影響，２００７年的中國商業(yè)地產(chǎn)將迎來更多的境外投資者。外資企業(yè)開始由單純并購深入到開發(fā)環(huán)節(jié)，進一步拓展市場。外資只租不售的做法將給市場帶來更多的正面示范效應，并對分散銷售產(chǎn)權的商業(yè)地產(chǎn)項目形成壓力；外資大規(guī)模的資本投入帶來了大項目的開發(fā)，也將進一步推進中國商業(yè)地產(chǎn)購物中心模式的發(fā)展。（周雪松/中國經(jīng)濟時報）